Visura catastale: cos'è, come richiederla online e come leggerla
Visura catastale online: come richiederla, differenze tra ordinaria e storica, come leggere rendita, categoria, classe e consistenza. Guida con esempio e costi.
In breve
La visura catastale è il documento che riporta i dati di un immobile: intestatari, categoria, classe, consistenza e rendita. Si richiede online sul sito dell'Agenzia delle Entrate (Sister o servizio Consultazione personale) ed è il primo controllo da fare quando compri, vendi o calcoli l'IMU.
Dati essenziali
- Cos'è
- scheda dei dati catastali di un immobile
- Dove si chiede
- sito Agenzia delle Entrate, Sister o sportello
- Costo
- contenuto e variabile a seconda del canale; controlla le tariffe sul sito dell'Agenzia delle Entrate
- Tipi
- ordinaria e storica
- Serve per
- compravendita, IMU, mutuo, successione
Cos'è la visura catastale
Il catasto è l'archivio pubblico degli immobili italiani. La visura è un estratto che mostra chi è intestatario, come l'immobile è classificato e quanta rendita gli è attribuita. Non è il valore di mercato, ma serve per le imposte e per controllare la regolarità: vedi anche i miti sul mercato immobiliare.
Come leggerla: i campi principali
| Campo | Cosa significa | A cosa serve |
|---|---|---|
| Foglio, particella, subalterno | Identificano l'immobile sulla mappa | Controllare che sia quello giusto |
| Categoria (es. A/2, A/3, C/6) | Tipo di immobile (abitazione, box...) | Capire moltiplicatori IMU e agevolazioni |
| Classe e consistenza | Qualità e dimensione in vani o m² | Verificare la coerenza con la realtà |
| Rendita catastale | Valore fiscale in euro | Calcolare IMU e imposte |
| Intestatari | Proprietari e diritti | Verificare chi può vendere |
| Indirizzo e piano | Ubicazione | Confrontare con l'annuncio |
Visura ordinaria e storica
- Ordinaria: fotografia attuale dell'immobile.
- Storica: tutte le variazioni nel tempo (intestazioni, frazionamenti, modifiche).
Quando compri, chiedi anche la planimetria catastale e confrontala con lo stato reale: eventuali difformità vanno sanate prima del rogito. Vedi checklist del compromesso.
Come richiederla online
- Accedi al sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS.
- Scegli il servizio «Consultazione personale» per i tuoi immobili o Sister per altri.
- Cerca per codice fiscale o per dati dell'immobile (comune, foglio, particella).
- Seleziona la visura ordinaria o storica e scarica il PDF.
Per immobili di altri puoi rivolgerti a un professionista o a un servizio autorizzato. Il costo può variare.
Rendita catastale e IMU
La rendita serve per calcolare l'IMU: vedi IMU seconda casa. Non coincide con il prezzo di vendita: per quello usa i confronti di mercato come in come riconoscere una casa sopravvalutata.
Errori comuni
- Confondere la rendita con il valore commerciale.
- Non controllare l'intestazione e la quota di proprietà.
- Fidarsi di una visura vecchia senza aggiornarla.
Visura, planimetria e atto: tre documenti diversi
| Documento | Cosa mostra | Da usare per |
|---|---|---|
| Visura catastale | Dati e rendita dell'immobile, intestatari | IMU, verifica della proprietà |
| Planimetria catastale | Disegno dell'unità come accatastata | Confronto con lo stato reale |
| Atto di provenienza | Titolo di acquisto e diritti trasferiti | Verificare chi può vendere |
| Visura ipotecaria | Ipoteche, pignoramenti e trascrizioni | Controllare vincoli sulla casa |
Difformità frequenti e che cosa fare
| Problema | Che cosa fare |
|---|---|
| Planimetria diversa dallo stato reale | Aggiornamento con procedura DOCFA da parte di un tecnico |
| Categoria non coerente con l'uso | Verifica con un tecnico per un'eventuale variazione |
| Intestatario diverso dal venditore | Verifica della successione o dell'atto di acquisto prima di procedere |
| Dati anagrafici errati | Richiesta di rettifica all'Agenzia delle Entrate |
Un controllo veloce prima del compromesso
- Richiedi visura e planimetria aggiornate.
- Confronta superficie, piano e numero di vani con l'annuncio.
- Verifica intestatari e quote.
- Controlla la categoria per capire imposte e agevolazioni, vedi IMU e agevolazioni prima casa.
Domande frequenti
Cos'è la visura catastale?
È un documento ufficiale con i dati catastali di un immobile: identificativi, categoria, classe, consistenza, rendita e intestatari.
Come si richiede la visura catastale online?
Dal sito dell'Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS, tramite i servizi di consultazione personale o Sister.
Quanto costa una visura catastale?
Il costo varia con il servizio e il tipo di visura; per i propri immobili in alcuni casi è gratuita. Verifica gli importi vigenti.
La rendita catastale è il valore della casa?
No. È un valore fiscale usato per calcolare imposte come l'IMU e non coincide con il prezzo di mercato.
Fonti ufficiali
- Agenzia delle Entrate – Servizi catastali
- Agenzia delle Entrate – Consultazione personale
- Consiglio Nazionale del Notariato
Ultima verifica dei contenuti: 26 ottobre 2026. Norme e aliquote cambiano: controlla sempre le fonti ufficiali.
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