Calcolo rata mutuo: calcolatore gratuito con interessi totali

Come si calcola la rata del mutuo

La rata costante (ammortamento alla francese) dipende da tre numeri: l'importo finanziato, la durata e il tasso. La formula è rata = C × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ), dove C è il capitale, i il tasso mensile (tasso annuo diviso 12) e n il numero di rate. Il calcolatore qui sopra la applica per te e mostra anche gli interessi totali.

All'inizio la rata è fatta soprattutto di interessi; con il passare degli anni cresce la quota di capitale restituito. Per questo rinegoziare o estinguere in anticipo conviene di più nei primi anni.

Esempio: mutuo da 150.000 €

Con 150.000 € a 25 anni e tasso del 3,5% la rata è di circa 751 € al mese e gli interessi totali sono circa 75.281 €. La tabella mostra come cambia la rata variando tasso e durata (valori di esempio, non offerte bancarie).

Allungare la durata abbassa la rata ma aumenta gli interessi pagati: confronta sempre il costo totale, non solo l'importo mensile.

Cosa non è compreso nella rata

• Spese di istruttoria e perizia, spesso trattenute all'erogazione.
• Assicurazioni (incendio e scoppio sono di norma richieste dalla banca).
• Imposta sostitutiva sul finanziamento, dovuta all'atto.
• Spese di incasso rata o di gestione del conto, se previste.

Per un quadro completo dei costi di acquisto leggi i costi nascosti nell'acquisto di una casa e prova il calcolatore delle spese notarili.

Come ridurre la rata

1. Aumenta l'anticipo: meno capitale, meno interessi.
2. Confronta TAN e TAEG di più banche, non solo il tasso pubblicizzato.
3. Valuta la durata: più lunga significa rata più bassa ma costo totale maggiore.
4. Scegli con calma tra tasso fisso e variabile.
5. Se i tassi scendono, verifica la surroga del mutuo.

Prima di scegliere l'importo controlla quanto mutuo puoi sostenere con il calcolatore di sostenibilità.