Calcolo IMU seconda casa: calcolatore gratuito, formula e scadenze

Calcola l'IMU

Rendita catastale (€) CategoriaAbitazione (A, no A/10), C/2, C/6, C/7Uffici A/10 e D/5Gruppo D (no D/5)Negozi C/1 Aliquota del comune (‰) Quota di possesso (%) Mesi di possesso nell'anno

IMU annua stimata

–

Base imponibile

–

Acconto (16 giugno)

–

Saldo (16 dicembre)

–

Stima per seconda casa: usa l'aliquota deliberata dal tuo comune. Moltiplicatori e aliquote possono cambiare: controlla quelli del tuo comune.

In breve

L'IMU sulla seconda casa si calcola così: rendita catastale × 1,05 × moltiplicatore (160 per le abitazioni) × aliquota del comune. Si paga in due rate, 16 giugno (acconto) e 16 dicembre (saldo). La prima casa è esente, tranne le categorie di lusso A/1, A/8 e A/9.

Dati essenziali

Formula

rendita × 1,05 × 160 × aliquota

Scadenze

16 giugno e 16 dicembre

Prima casa

esente, salvo A/1, A/8, A/9

Aliquota

decisa da ogni comune, tipica fino a 10,6‰

Dove si paga

modello F24 o PagoPA

Chi paga l'IMU sulla seconda casa

La paga il proprietario (o titolare di usufrutto, abitazione e simili) di abitazioni diverse dall'abitazione principale. Se la casa è affittata resta a carico del proprietario. Se hai una casa data in comodato ai figli, puoi avere riduzioni a certe condizioni.

La formula, passo per passo

1. Rendita catastale: la leggi nella visura (come leggerla).
2. Rivalutazione 5%: rendita × 1,05.
3. Moltiplicatore: 160 per abitazioni (gruppo A escluso A/10) e pertinenze C/2, C/6, C/7.
4. Base imponibile = rendita × 1,05 × moltiplicatore.
5. Imposta annua = base imponibile × aliquota del comune × quota di possesso × mesi/12.

I moltiplicatori principali

Esempio di calcolo

Scadenze e come pagare

• 16 giugno: acconto, pari alla metà dell'imposta annua calcolata con le aliquote dell'anno precedente.
• 16 dicembre: saldo, con le aliquote deliberate dal comune per l'anno in corso.
• Pagamento con modello F24 o PagoPA; il codice del comune si trova sul portale del Ministero dell'Economia.

Dove trovare l'aliquota del tuo comune

Ogni comune pubblica le aliquote e le delibere. Cercale sul sito del comune o sul portale del Dipartimento delle Finanze. La tabella delle aliquote cambia per prima casa di lusso, seconde case, immobili affittati a canone concordato e altro.

Casi particolari

• Casa affittata a canone concordato: spesso c'è uno sconto sull'aliquota.
• Casa in comodato a parenti: possibile riduzione della base imponibile a determinate condizioni.
• Cedolare secca sull'affitto: non sostituisce l'IMU. Vedi cedolare secca.

Quota di possesso e mesi: un esempio

Se compri una casa il 20 marzo, i mesi di possesso per l'IMU sono contati con la regola dei 15 giorni: il mese conta per intero se il possesso dura almeno 15 giorni.

Riduzioni ed esenzioni più comuni

Se hai dimenticato di pagare

Con il ravvedimento operoso puoi regolarizzare il versamento tardivo pagando una sanzione ridotta e gli interessi. Più presto paghi, meno costa. Per la visura vedi come leggerla.

Domande frequenti

Come si calcola l'IMU sulla seconda casa?

Rendita catastale × 1,05 × 160 × aliquota del comune, proporzionata a quota e mesi di possesso. L'acconto è la metà dell'importo annuo.

Quando si paga l'IMU?

In due rate: acconto entro il 16 giugno e saldo entro il 16 dicembre, oppure in un'unica soluzione entro il 16 giugno.

L'IMU sulla prima casa si paga?

No, salvo che l'abitazione sia di lusso (categorie A/1, A/8, A/9): in quel caso si paga con detrazione.

Chi paga l'IMU se la casa è in affitto?

Il proprietario. L'inquilino non paga l'IMU.

Fonti ufficiali

• Dipartimento delle Finanze – IMU
• Agenzia delle Entrate – IMU
• Ministero dell'Economia e delle Finanze

Ultima verifica dei contenuti: 26 ottobre 2026. Norme e aliquote cambiano: controlla sempre le fonti ufficiali.