Calcolatore spese notarili per l'acquisto di casa: onorario e imposte

Stima le spese notarili

Prezzo di acquisto (€) Tipo di acquistoPrima casa da privatoSeconda casa da privatoPrima casa da impresa (IVA)Seconda casa da impresa (IVA) Importo del mutuo (€, 0 se non c'è)

Totale indicativo notaio e imposte

–

Imposte allo Stato

–

Onorario del notaio (stima)

–

Costi del mutuo (stima)

–

Valore catastale ipotizzato al 60% del prezzo; onorario e costi sono stime: chiedi un preventivo al notaio.

In breve

Il costo del notaio si divide in due: le imposte (registro, ipotecaria, catastale), che il notaio versa allo Stato, e l'onorario, cioè il compenso del professionista. Per una prima casa da 150.000 € si può stimare circa 4.000-5.000 € in tutto, di cui meno della metà è onorario. Chiedi sempre un preventivo scritto.

Dati essenziali

Chi lo sceglie

l'acquirente

Chi lo paga

di norma l'acquirente

Parti del costo

imposte allo Stato + onorario + spese

Onorario (stima)

1.500-3.500 €

Preventivo

obbligatorio su richiesta

Perché il «costo del notaio» non è tutto compenso

Quando si dice «il notaio costa 5.000 €» si mette insieme ciò che il notaio incassa per sé e ciò che versa allo Stato. Nell'acquisto di una prima casa le imposte pesano spesso più dell'onorario. Per un quadro completo di tutte le spese leggi i costi nascosti nell'acquisto.

Le componenti del costo

Come si determina l'onorario

L'onorario non è fisso: dipende dal valore del bene, dalla complessità dell'atto, dalle verifiche necessarie e dalla presenza di mutuo. Il notaio deve indicare gli importi nel preventivo. Chiedi che sia suddiviso tra imposte, onorario e spese.

Come risparmiare in modo corretto

1. Verifica le agevolazioni prima casa: riducono le imposte, non l'onorario (vedi i requisiti).
2. Confronta più preventivi di notai della tua zona. L'acquirente può scegliere liberamente.
3. Chiedi di limitare le visure a quelle necessarie.
4. Controlla l'atto di mutuo: ci sono costi diversi se il mutuo è con garanzia ipotecaria.

Quando si paga il notaio

• Un acconto alla firma del preliminare, se registrato tramite notaio.
• Il saldo al rogito, insieme al prezzo e alle imposte, spesso con assegno circolare o bonifico.
• Tutti i pagamenti vanno dichiarati nell'atto e devono essere tracciabili.

Cosa fa il notaio per te

Verifica la proprietà e le ipoteche, controlla la conformità dei documenti, redige e registra l'atto, versa le imposte e trascrive il passaggio di proprietà. Prima del rogito controlla i documenti con la checklist del compromesso.

Come leggere un preventivo del notaio

Le domande da fare al notaio prima dell'incarico

1. Qual è il costo totale e quanto è onorario?
2. Quando e come devo pagare (acconto, saldo)?
3. Quali documenti devo consegnare e in quanto tempo?
4. Per quali verifiche aggiuntive potrebbero esserci costi?

Un conto per tre prezzi di acquisto

Escluso l'atto di mutuo. Stime a scopo illustrativo. Per il quadro completo vedi costi nascosti e agevolazioni prima casa.

Domande frequenti

Quanto costa il notaio per comprare una casa da 150.000 €?

Con le agevolazioni prima casa, circa 4.000-5.000 € tra imposte, onorario e spese, senza contare l'atto di mutuo. L'onorario vero e proprio è spesso meno della metà.

Chi paga il notaio, il compratore o il venditore?

Di norma il compratore, che ha anche il diritto di scegliere il notaio. Le spese del venditore sono quelle dei propri documenti.

Posso scegliere il notaio?

Sì: la scelta spetta all'acquirente. Puoi chiedere più preventivi e confrontarli.

Il notaio costa di più con il mutuo?

Sì, perché si aggiunge l'atto di mutuo con garanzia ipotecaria e l'imposta sostitutiva sul finanziamento.

Fonti ufficiali

• Consiglio Nazionale del Notariato – Costi
• Agenzia delle Entrate – Imposte sull'acquisto
• Ministero della Giustizia – Preventivo notarile

Ultima verifica dei contenuti: 26 ottobre 2026. Norme e aliquote cambiano: controlla sempre le fonti ufficiali.