APE (attestato di prestazione energetica): cos'è, quanto costa e quando è obbligatorio

In breve

L'APE è il documento che indica la classe energetica di un immobile (da A4 a G). È obbligatorio per vendere e affittare, va citato negli annunci e consegnato all'acquirente o all'inquilino. Ha validità 10 anni e lo redige un tecnico abilitato, con costo indicativo di 100-300 €.

Dati essenziali

Durata

10 anni, salvo interventi o scadenza controlli caldaia

Chi lo redige

tecnico abilitato

Costo indicativo

100-300 €

Classi

da A4 (migliore) a G (peggiore)

Obbligatorio per

vendita e locazione

Che cos'è e a cosa serve

L'attestato di prestazione energetica descrive quanta energia consuma un immobile in condizioni standard. Aiuta chi compra o affitta a stimare i costi di riscaldamento e raffrescamento. È un documento di trasparenza: lo trovi anche negli annunci.

Le classi energetiche

Le scale e le regole sull'efficienza energetica sono in evoluzione a livello europeo: verifica la normativa vigente prima di decidere interventi.

Quando è obbligatorio

• Vendita: va consegnato all'acquirente e allegato al rogito.
• Locazione: va consegnato all'inquilino e citato nel contratto.
• Annunci: devono riportare la classe energetica e l'indice di prestazione.

La mancanza dell'APE comporta sanzioni amministrative da alcune centinaia a qualche migliaio di euro.

Quanto costa e quanto dura

Il prezzo varia con la dimensione e la zona: indicativamente 100-300 € per un appartamento. Ha validità 10 anni dalla data di emissione, ma decade se non si rispettano i controlli periodici dell'impianto termico.

Come ottenerlo

1. Scegli un tecnico abilitato iscritto al catasto energetico della tua regione.
2. Prepara planimetrie, visura catastale, libretto di impianto e informazioni su infissi e isolamento.
3. Il tecnico fa un sopralluogo e compila il certificato.
4. L'APE viene registrato nel catasto energetico regionale.

Come migliorare la classe energetica

• Sostituire gli infissi e la caldaia.
• Isolare il tetto o il cappotto.
• Installare termoregolazione e pompe di calore.

Alcuni interventi hanno detrazioni fiscali: vedi bonus ristrutturazione. Se vendi, includi l'APE tra i documenti per vendere casa.

Come leggere un APE

Errori e sanzioni più comuni

• Annunci senza classe energetica o con un'indicazione errata.
• APE scaduto o redatto senza sopralluogo.
• Mancata consegna al compratore o all'inquilino.

Le sanzioni amministrative sono definite dalla normativa nazionale e regionale: verificare gli importi vigenti. Prima di vendere controlla anche i documenti per vendere casa.

Quanto incide l'APE sul prezzo

Le case in classe alta si vendono in genere più in fretta e con un prezzo più alto; le classi basse comportano costi di gestione e probabili lavori. Quantificare l'effetto in modo preciso è difficile: usa i confronti di zona, come in casa sopravvalutata.

Domande frequenti

Cos'è l'APE?

L'attestato di prestazione energetica indica la classe energetica dell'immobile, da A4 a G, e il consumo stimato.

L'APE è obbligatorio per affittare?

Sì: va consegnato all'inquilino e citato nel contratto e negli annunci.

Quanto dura l'APE?

10 anni, salvo interventi che cambiano le prestazioni energetiche o mancati controlli dell'impianto termico.

Quanto costa fare l'APE?

In genere tra 100 e 300 € per un appartamento, ma il prezzo dipende da zona, dimensione e complessità.

Fonti ufficiali

• ENEA – Attestato di prestazione energetica
• Ministero dell'Ambiente e della Sicurezza Energetica
• Agenzia delle Entrate

Ultima verifica dei contenuti: 26 ottobre 2026. Norme e aliquote cambiano: controlla sempre le fonti ufficiali.