Checklist visita casa: 25 controlli da fare prima di fare un'offerta

In breve

Durante la visita guarda cinque cose: umidità e struttura, impianti, luce e rumore, condominio e documenti. La checklist stampabile di 25 punti ti guida in ordine. Una visita seria dura 45-60 minuti, meglio con una seconda visita a un altro orario.

Dati essenziali

Durata consigliata

45-60 minuti

Quante visite

almeno 2, in orari diversi

Da portare

metro, torcia, caricatore per testare le prese, checklist

Segnali gravi

macchie di umidità, crepe diagonali, impianti non a norma

Modello

checklist stampabile con 25 voci

Perché serve una checklist

Durante una visita ci si lascia guidare dalle emozioni: la luce, l'arredamento, l'agente. Una lista scritta ti obbliga a guardare anche quello che non si vede subito, e ti permette di confrontare più case con lo stesso metro. Qui trovi i controlli principali; per stamparli usa il modello della checklist.

I 25 controlli, in cinque gruppi

Controlli dentro casa, passo per passo

Umidità e muffa

Guarda gli angoli in alto e dietro i mobili. Apri armadi e ripostigli: l'odore dice molto. Una muffa estesa può indicare infiltrazioni o scarsa ventilazione, e costa da sistemare.

Impianti

Apri il quadro elettrico (devono esserci interruttori differenziali), prova le prese e fai scorrere l'acqua in bagno e cucina. Chiedi la dichiarazione di conformità degli impianti e il libretto della caldaia.

Finestre e isolamento

Controlla che gli infissi chiudano bene e di che tipo sono. Gli infissi vecchi fanno perdere calore e rumore: sono una voce di costo da mettere nel budget.

Cosa chiedere all'agente o al venditore

1. Da quanto tempo è in vendita e perché si vende?
2. Quali sono le spese condominiali annue e ci sono lavori deliberati?
3. La casa è libera e quando può essere consegnata?
4. Qual è la classe energetica (APE) e quanto costa riscaldare?
5. Sono state fatte modifiche rispetto alla planimetria catastale?

Dopo la visita

Scrivi subito le tue impressioni e fai una foto a ciò che vuoi riconfrontare. Se la casa ti convince, verifica il prezzo con la guida sulle case sopravvalutate e fai il conto dei costi nascosti prima di fare l'offerta. Prima di firmare, usa la checklist del compromesso.

Se visiti la casa per affittarla

• Chiedi il contratto proposto, le spese condominiali e se è prevista la cedolare secca.
• Controlla chi paga il riscaldamento e come si calcola, vedi chi paga cosa.
• Chiedi un verbale di consegna con foto di eventuali difetti.
• Verifica con chi stai parlando: segnali di truffa.

Cosa fotografare

1. Quadro elettrico, caldaia e contatori.
2. Angoli, soffitti e finestre con eventuali macchie.
3. Targhetta della caldaia e libretto di impianto.
4. La planimetria affissa o consegnata e l'indicazione dei piani.

Confronta tre case con un punteggio

Domande frequenti

Quanto dura una visita a una casa?

In media 45-60 minuti. Se hai fretta rischi di perdere dettagli. Torna una seconda volta in un altro orario per valutare luce e rumore.

Cosa devo portare alla visita?

Metro, torcia, un caricatore per provare le prese, il telefono per le foto e la checklist stampata.

Posso chiedere una perizia prima di fare l'offerta?

Sì: un geometra o architetto può controllare conformità e stato dell'immobile, di solito con una spesa di poche centinaia di euro.

Quali sono i difetti più costosi da scoprire dopo?

Infiltrazioni e umidità, impianti non a norma, abusi edilizi e lavori condominiali già deliberati.

Fonti ufficiali

• Agenzia delle Entrate – Servizi catastali
• ENEA – Attestato di prestazione energetica
• Consiglio Nazionale del Notariato

Ultima verifica dei contenuti: 26 ottobre 2026. Norme e aliquote cambiano: controlla sempre le fonti ufficiali.