Truffe sugli annunci di affitto: i segnali per riconoscerle e come difendersi

In breve

Una truffa d'affitto di solito ha tre segnali: prezzo troppo basso, richiesta di versare caparra o anticipo prima di vedere casa e proprietario «all'estero» che non può incontrarti. Non pagare mai a distanza, verifica che chi affitta sia il proprietario e, se sei stato truffato, denuncia alla Polizia Postale e alle forze dell'ordine.

Dati essenziali

Segnale n. 1

affitto molto sotto il prezzo di zona

Segnale n. 2

caparra o bonifico prima della visita

Segnale n. 3

proprietario assente, contatti solo via chat

Deposito cauzionale massimo

3 mensilità

Se hai pagato

denuncia subito e conserva le prove

Come funzionano le truffe d'affitto

Il truffatore copia foto e dati di un annuncio vero (o ne inventa uno), pubblica un prezzo molto basso e promette la casa a chi paga in fretta. Dice di vivere all'estero, di non poter mostrare la casa e chiede un bonifico o una ricarica come «caparra» per «bloccarla». Poi sparisce.

I 7 segnali d'allarme

Cosa verificare prima di pagare

1. Vedi la casa di persona con chi dice di essere il proprietario.
2. Chiedi un documento d'identità e verifica che il nome coincida con quello della visura catastale o dell'atto (puoi chiedere una visura sull'immobile).
3. Paga solo tramite bonifico a un conto intestato al proprietario, con causale chiara.
4. Firma un contratto registrato e fai verbale di consegna con lettura dei contatori.

Quanto si può chiedere come deposito

Il deposito cauzionale non può superare tre mensilità del canone e produce interessi legali a favore dell'inquilino. Una richiesta di molte mensilità in anticipo è un segnale di allarme.

Se hai già pagato

• Conserva chat, email, ricevute e screenshot dell'annuncio.
• Contatta subito la tua banca per bloccare o richiamare il bonifico.
• Presenta denuncia alle forze dell'ordine o online alla Polizia Postale (commissariatodips.it).
• Segnala l'annuncio alla piattaforma su cui è apparso.

Anche i proprietari rischiano

I proprietari possono incontrare finti inquilini e assegni falsi. Verifica documenti e redditi, incassa solo bonifici e registra sempre il contratto: vedi contratto 3+2 o 4+4. Prima di visitare un immobile usa anche la checklist visita casa.

Un esempio di conversazione sospetta

«Ciao, la casa è ancora disponibile, ma sono all'estero per lavoro. Se mi fai un bonifico di 800 € come caparra, ti spedisco le chiavi con il corriere. Ho altre persone interessate, decidi in fretta.»

Tutti e quattro i segnali: assenza, pagamento anticipato, chiavi per posta e fretta. Rispondi di no e segnala l'annuncio.

Verifiche gratuite che puoi fare

Le truffe più diffuse

• Caparra per «bloccare» la casa senza visita.
• Doppia affittanza: la stessa casa affittata a più persone.
• Falso agente o finta agenzia che chiede commissioni anticipate.
• Falso inquilino con assegno o bonifico fasullo che chiede il rimborso di una differenza.

Domande frequenti

Come capisco se un annuncio d'affitto è una truffa?

Diffida di prezzi molto bassi, richieste di caparra prima della visita, proprietari che non si fanno vedere e pagamenti con metodi non tracciabili.

Posso pagare la caparra prima di vedere la casa?

No: non farlo mai. Visita l'immobile e firma un contratto prima di versare qualsiasi somma.

Cosa faccio se sono stato truffato?

Contatta la banca, conserva tutte le prove e denuncia alle forze dell'ordine o alla Polizia Postale. Segnala anche l'annuncio alla piattaforma.

Quanto deposito cauzionale si può chiedere?

Al massimo tre mensilità del canone, secondo la normativa sulle locazioni abitative. Va restituito a fine contratto salvo danni.

Fonti ufficiali

• Polizia Postale – Commissariato di P.S. online
• Legge 392/1978
• Agenzia delle Entrate – Registrazione contratti di locazione

Ultima verifica dei contenuti: 26 ottobre 2026. Norme e aliquote cambiano: controlla sempre le fonti ufficiali.