Disdetta affitto: fac-simile della lettera, tempi di preavviso e come inviarla
Come disdire un contratto d'affitto: fac-simile di lettera di disdetta, tempi di preavviso per 4+4 e 3+2, invio con raccomandata o PEC ed errori da evitare.
In breve
Per disdire un affitto serve una comunicazione scritta (raccomandata A/R o PEC) con il preavviso previsto dal contratto, di norma 6 mesi per il recesso dell'inquilino per gravi motivi e per la disdetta del proprietario alla scadenza. Usa il fac-simile di disdetta, adattalo al tuo contratto e conserva la ricevuta.
Dati essenziali
- Forma
- scritta: raccomandata A/R o PEC
- Preavviso tipico
- 6 mesi
- Chi può disdire
- inquilino e proprietario, con regole diverse
- Da inviare a
- controparte, all'indirizzo indicato in contratto
- Modello
- fac-simile scaricabile e modificabile
Disdetta e recesso: la differenza
La disdetta impedisce il rinnovo del contratto alla scadenza. Il recesso è l'uscita anticipata dal contratto. Nelle locazioni abitative le regole dipendono dal tipo di contratto (4+4 o 3+2) e dalle clausole firmate. Per un quadro generale leggi contratto 3+2 o 4+4.
Tempi di preavviso
| Chi | Quando | Preavviso |
|---|---|---|
| Inquilino, recesso per gravi motivi | In qualsiasi momento, con motivi seri e imprevedibili | 6 mesi |
| Inquilino, recesso libero previsto dal contratto | Se il contratto lo prevede | Secondo contratto, di solito 6 mesi |
| Proprietario, alla prima scadenza | Solo per motivi previsti dalla legge (uso proprio, vendita, ristrutturazione) | 6 mesi prima della scadenza |
| Proprietario, alla seconda scadenza | Disdetta per non rinnovare, senza motivi | 6 mesi prima |
Il preavviso comincia dal ricevimento della comunicazione. Controlla sempre le clausole del tuo contratto: le regole variano.
Cosa deve contenere la lettera
- Dati di chi scrive e di chi riceve (nome, indirizzo, codice fiscale).
- Riferimenti del contratto: data, immobile, durata, estremi di registrazione.
- La volontà di disdire o recedere, con la data di efficacia.
- Il motivo, se la legge lo richiede.
- La data di riconsegna dell'immobile e la disponibilità per il verbale.
- Luogo, data e firma.
Scarica il fac-simile completo e adattalo.
Come inviarla
- Raccomandata A/R: la data di ricezione fa partire il preavviso. Conserva la ricevuta di ritorno.
- PEC: ha valore legale e dà la ricevuta di consegna. Serve una PEC anche per il destinatario.
- Consegna a mano con firma di ricevuta: possibile, ma documentala bene.
Dopo la disdetta
- Concorda un sopralluogo e il verbale di riconsegna con lettura dei contatori.
- Paga le spese fino alla data di rilascio e chiedi il rendiconto delle spese condominiali (chi paga cosa).
- Il proprietario restituisce il deposito cauzionale con gli interessi, salvo danni.
- Comunica la risoluzione all'Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla scadenza.
Errori da evitare
- Scrivere via WhatsApp o email semplice: non basta.
- Sbagliare l'indirizzo o i dati del contratto.
- Contare male i mesi di preavviso.
- Lasciare la casa senza verbale di consegna.
Casi particolari
| Situazione | Cosa fare |
|---|---|
| Più inquilini sul contratto | La disdetta deve essere firmata da tutti o da un delegato con procura |
| Contratto con cedolare secca | Comunica la risoluzione all'Agenzia delle Entrate: la cedolare cessa dalla data di cessazione |
| Immobile venduto | Il nuovo proprietario subentra nel contratto: la disdetta va indirizzata a lui |
| Contratto scaduto e rinnovato tacitamente | Controlla la data di rinnovo e rispetta il preavviso dalla nuova scadenza |
| Cambio di residenza urgente | Valuta il recesso per gravi motivi e documentali |
Checklist di riconsegna
- Concordare data e ora del sopralluogo.
- Leggere e fotografare i contatori di luce, acqua e gas.
- Redigere e firmare il verbale con elenco di danni e usura normale.
- Fare le volture o disdette delle utenze.
- Consegnare tutte le chiavi con ricevuta.
- Chiedere per iscritto la restituzione del deposito.
Per i costi condominiali dell'ultimo periodo leggi chi paga cosa. Il testo è nel fac-simile.
Domande frequenti
Come si fa la disdetta di un contratto d'affitto?
Con una lettera scritta inviata con raccomandata A/R o PEC, rispettando il preavviso e indicando i riferimenti del contratto.
Quanto è il preavviso per disdire l'affitto?
Di norma 6 mesi, ma dipende dal tipo di contratto e dalle clausole: leggi il tuo contratto e verifica la normativa.
Posso disdire con una email semplice?
No: la comunicazione deve essere provabile. Usa raccomandata A/R o PEC.
Cosa succede se non rispetto il preavviso?
Puoi dover pagare i canoni fino alla fine del preavviso o fino alla scadenza se non ci sono gravi motivi.
Fonti ufficiali
Ultima verifica dei contenuti: 26 ottobre 2026. Norme e aliquote cambiano: controlla sempre le fonti ufficiali.
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