Metodo e fonti delle analisi di mercato
Fonti, licenze, formule e regole con cui trattiamo i dati del mercato immobiliare.
In breve
Le analisi usano solo dati pubblicati da enti ufficiali (Banca d'Italia, ISTAT, Agenzia delle Entrate), con fonte, data e link in ogni pagina. Ciò che non possiamo verificare resta «in aggiornamento», senza numeri. I grafici e i calcoli sono nostri e lo diciamo.
Dati essenziali
- Fonti
- Banca d'Italia, ISTAT, Agenzia delle Entrate
- Dati mancanti
- segnalati come «in aggiornamento»
- Calcoli nostri
- con formula visibile
- Dati provvisori
- sempre indicati
Come lavoriamo
- Fonte primaria: ogni cifra viene dal documento o dalla tavola dell'ente che la pubblica, con link e data.
- Niente numeri inventati: se un dato non è disponibile o non è verificato, lo diciamo («dati in aggiornamento») e non mostriamo stime.
- Dati provvisori segnalati: l'ultimo mese o trimestre è spesso provvisorio; lo indichiamo nei grafici e nelle tabelle.
- Misure diverse non si mescolano: indici di prezzo, tassi, volumi e opinioni stanno in grafici separati.
- Calcoli nostri dichiarati: rate di esempio, rendimenti e confronti sono elaborazioni ImmobiliareLab con formula visibile.
Fonti e licenze
| Fonte | Cosa usiamo | Periodicità | Licenza / condizioni | Pagina ufficiale |
|---|---|---|---|---|
| Banca d'Italia | TAEG medio e volumi dei nuovi mutui; TEGM antiusura; sondaggio sulle agenzie | Mensile / trimestrale | Statistiche riutilizzabili citando la fonte e senza alterarle (condizioni di utilizzo delle statistiche del SEBC). Contenuti del sito riproducibili altrove solo con autorizzazione, salvo i dati aperti in CC BY 4.0. | Condizioni di utilizzo · Copyright |
| ISTAT | Indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB); indice FOI e NIC | Trimestrale / mensile | Contenuti del sito distribuiti in CC BY 4.0: citazione obbligatoria, indicazione delle modifiche, nessun avallo. | Note legali e licenza |
| Agenzia delle Entrate – OMI | Quotazioni per zona, compravendite (NTN) | Semestrale / trimestrale | Condizioni da verificare sulla pagina «Forniture dati OMI» prima di pubblicare tabelle (la pagina non era consultabile al momento della rilevazione). | Forniture dati OMI |
| MEF, ABI | Previsti per tassi e mutui | — | Non ancora usati: le condizioni verranno controllate prima dell'uso. | — |
| Immobiliare.it, Idealista, Tecnocasa, Nomisma | Contesto (Osservatorio stampa) | Trimestrale | Solo link e commento; cifre non riprodotte. | — |
Questa tabella riassume le condizioni lette sulle pagine ufficiali alla data di rilevazione. Non sostituisce il testo delle licenze: verifica sempre la pagina dell'ente prima di riutilizzare dati.
Le formule
- Rata del mutuo (ammortamento alla francese): rata = C × i ÷ (1 − (1 + i)−n), con C capitale, i tasso mensile (annuo ÷ 12), n numero di rate. Negli esempi usiamo il TAEG come tasso, quindi la rata è leggermente sovrastimata.
- Soglia antiusura: TEGM × 1,25 + 4 punti percentuali.
- Aggiornamento del canone: canone × (1 + variazione FOI % × quota ÷ 100).
- Rendimento lordo: affitto mensile × 12 ÷ prezzo × 100; per le città, con i punti medi degli intervalli OMI.
- Affitto o acquisto: simulazione mensile dei patrimoni netti (formula nella pagina dedicata).
Calendario degli aggiornamenti
| Dato | Pubblicato da | Frequenza | Prossima uscita nota |
|---|---|---|---|
| TAEG e volumi mutui | Banca d'Italia | mensile (circa il 10 del mese) | da verificare nel calendario |
| TEGM e soglie antiusura | Banca d'Italia | trimestrale | da verificare nel calendario |
| Indice FOI / prezzi al consumo | ISTAT | mensile | 30 ottobre 2026 |
| Prezzi delle abitazioni (IPAB) | ISTAT | trimestrale | 17 dicembre 2026 |
| Sondaggio sulle agenzie | Banca d'Italia | trimestrale | da verificare nel calendario |
| Quotazioni OMI e compravendite | Agenzia delle Entrate | semestrale / trimestrale | da verificare nel calendario OMI |
Le date di pubblicazione degli enti cambiano: quelle senza data sono da controllare sui calendari ufficiali.
Limiti e correzioni
I dati sono medie nazionali o di area e non descrivono un singolo immobile. Non forniamo valutazioni immobiliari né consulenza di investimento. Gli errori vengono corretti non appena individuati e la data «Aggiornato il» di ogni pagina mostra quando è stata modificata l'ultima volta.
Domande frequenti
Posso riutilizzare i vostri grafici?
I grafici sono elaborazioni di ImmobiliareLab basate su dati pubblici. Se li citi, indica ImmobiliareLab e la fonte originale dei dati, che ha le proprie condizioni di riutilizzo.
Perché alcune pagine non hanno numeri?
Perché i dati non erano ancora verificati sulla fonte ufficiale. Preferiamo pubblicare una pagina «in aggiornamento» che un numero sbagliato.
I dati sono sempre aggiornati?
Ogni pagina riporta data di rilevazione e data di aggiornamento. I dati degli enti possono essere rivisti dopo la nostra rilevazione.
Fonti
Dati rilevati il
- Banca d'Italia – Condizioni per l'utilizzo delle statistiche – riutilizzo con citazione della fonte
- Banca d'Italia – Copyright – contenuti del sito
- ISTAT – Note legali e licenza – CC BY 4.0
- Agenzia delle Entrate – Forniture dati OMI – da verificare
I dati statistici sono forniti dagli enti indicati e possono essere rivisti. Qui riportiamo i valori così come pubblicati alla data di rilevazione; per usi professionali verifica sempre la fonte originale. Contenuto informativo: non è consulenza finanziaria né valutazione immobiliare. Metodo e fonti.