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Prezzi e mercato

Il mercato immobiliare in 5 grafici: aggiornamento di ottobre 2026

Cinque grafici con dati ISTAT e Banca d'Italia e una conclusione pratica per chi compra casa.

6 min di letturaDati reali, aggiornatiReport trimestrale
Di Redazione ImmobiliareLabAggiornato il Prossimo aggiornamento previsto: dopo il 17 dicembre 2026 (nuovo indice ISTAT)

In breve

Nel secondo trimestre 2026 i prezzi delle case salgono ancora (+4,0% in un anno, ISTAT), ma più piano del trimestre prima. Il mutuo costa di più (TAEG 3,99% ad agosto), le agenzie vedono domanda debole e sconti medi del 7,1%: per chi compra, c'è spazio per trattare.

Dati essenziali

Prezzi (ISTAT)
+4,0% in un anno nel II trimestre 2026 (provvisorio)
Mutui
TAEG 3,99% ad agosto 2026 (provvisorio)
Sconto medio
7,1% (Banca d'Italia, II trim. 2026)
Compravendite OMI
in aggiornamento
Aggiornamento
trimestrale

I cinque grafici

1 · Prezzi: rallentano nel secondo trimestre 2026

Indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB), variazione rispetto allo stesso trimestre dell'anno precedente.

Abitazioni esistentiAbitazioni nuove
Prezzi delle abitazioni, variazione annuaIndice ISTAT dei prezzi delle abitazioni: variazione sullo stesso trimestre dell'anno prima.-2,0%0,0%2,0%4,0%6,0%8,0%I 2025 · Abitazioni esistenti: 5,0%5,0%I 2025 · Abitazioni nuove: 1,6%1,6%I 2025II 2025 · Abitazioni esistenti: 4,5%4,5%II 2025 · Abitazioni nuove: 1,1%1,1%II 2025III 2025 · Abitazioni esistenti: 4,3%4,3%III 2025 · Abitazioni nuove: 1,3%1,3%III 2025IV 2025 · Abitazioni esistenti: 5,0%5,0%IV 2025 · Abitazioni nuove: -1,1%-1,1%IV 2025I 2026 · Abitazioni esistenti: 4,6%4,6%I 2026 · Abitazioni nuove: 6,7%6,7%I 2026II 2026 · Abitazioni esistenti: 3,7% (provvisorio)3,7%II 2026 · Abitazioni nuove: 5,0% (provvisorio)5,0%II 2026variazione annua, %
Fonte: ISTAT, «Prezzi delle abitazioni», 17 settembre 2026 e 19 giugno 2026. Barre più chiare: dato provvisorio. Grafico: ImmobiliareLab.

2 · Mutui: il costo medio è risalito

TAEG medio dei nuovi mutui per l'acquisto di abitazioni.

TAEG medio nuovi mutuiAndamento mensile del TAEG medio.3,40%3,60%3,80%4,00%4,20%gen 25apr 25lug 25ott 25gen 26apr 26lug 26ago 26gen 25: 3,50%3,50%feb 25: 3,58%mar 25: 3,54%apr 25: 3,67%mag 25: 3,58%giu 25: 3,60%lug 25: 3,61%ago 25: 3,67%set 25: 3,71%ott 25: 3,73%nov 25: 3,72%dic 25: 3,81%gen 26: 3,87%feb 26: 3,87%mar 26: 3,81%apr 26: 3,91%mag 26: 3,96%giu 26: 3,95%lug 26: 3,81%ago 26: 3,99% (provvisorio)3,99%TAEG, %
Fonte: Banca d'Italia, Banche e moneta, tavola 2.4. Cerchio tratteggiato: dato provvisorio. Grafico: ImmobiliareLab.

3 · Volumi: mutui erogati ogni mese

Nuovi finanziamenti alle famiglie per l'acquisto di abitazioni, milioni di euro.

Volume dei nuovi mutui per acquisto casaNuovi mutui erogati mese per mese, in milioni di euro.02.0004.0006.0008.000lug 25 · Nuovi mutui (mln €): 7.9727.972lug 25ago 25 · Nuovi mutui (mln €): 2.290ago 25set 25 · Nuovi mutui (mln €): 6.287set 25ott 25 · Nuovi mutui (mln €): 6.859ott 25nov 25 · Nuovi mutui (mln €): 5.748nov 25dic 25 · Nuovi mutui (mln €): 6.318dic 25gen 26 · Nuovi mutui (mln €): 4.624gen 26feb 26 · Nuovi mutui (mln €): 5.184feb 26mar 26 · Nuovi mutui (mln €): 6.431mar 26apr 26 · Nuovi mutui (mln €): 5.789apr 26mag 26 · Nuovi mutui (mln €): 5.608mag 26giu 26 · Nuovi mutui (mln €): 5.915giu 26lug 26 · Nuovi mutui (mln €): 7.949lug 26ago 26 · Nuovi mutui (mln €): 1.989 (provvisorio)1.989ago 26milioni di euro
Fonte: Banca d'Italia, Banche e moneta, tavola 2.5. Non è il numero di compravendite. Agosto è tradizionalmente basso; l'ultimo mese è provvisorio (barra più chiara). Nostro calcolo: somma gennaio-luglio 41.500 mln € nel 2026 contro 45.825 mln € nel 2025 (−9,4%); confronto indicativo perché i dati più recenti sono soggetti a revisione.

4 · Trattativa: lo sconto resta intorno al 7%

Sconto medio sul prezzo richiesto, II trimestre 2026. Tempi medi di vendita: 5,2 mesi.

Sconto medio sul prezzo richiestoSconto medio tra prezzo richiesto e prezzo di vendita secondo le agenzie, in Italia e in due aree.sconto medio, %Nord-EstNord-Est: 5%5%ItaliaItalia: 7,1%7,1%Sud e IsoleSud e Isole: 9%9%
Fonte: Banca d'Italia, Sondaggio congiunturale sul mercato delle abitazioni, 12 agosto 2026 (circa 1.500 agenzie). Le valutazioni sono quelle degli agenti, non prezzi registrati. Grafico: ImmobiliareLab.

5 · Mercato: canoni su, domanda e incarichi giù

Saldo (punti) tra risposte di aumento e di diminuzione delle agenzie intervistate.

Saldi delle opinioni delle agenzieSaldo tra agenzie che segnalano aumento e agenzie che segnalano diminuzione.punti di saldoCanoni di locazioneCanoni di locazione: +32+32Prezzi di venditaPrezzi di vendita: +7+7Vendite (su trimestre prec.)Vendite (su trimestre prec.): −13−13Potenziali acquirentiPotenziali acquirenti: −15−15Nuovi incarichi a vendereNuovi incarichi a vendere: −26−26
Fonte: Banca d'Italia, Sondaggio congiunturale, II trimestre 2026. I saldi non sono variazioni percentuali. Grafico: ImmobiliareLab.

Il numero di compravendite

Dati in aggiornamento

Le compravendite (NTN, numero di transazioni normalizzate) sono pubblicate ogni trimestre dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Per ora non le mostriamo: pubblicheremo il dato solo dopo averlo controllato sul comunicato originale (statistiche trimestrali OMI). I volumi dei mutui nel grafico 3 non sostituiscono il numero di operazioni.

Le cinque frasi

  1. Prezzi: secondo ISTAT, nel II trimestre 2026 l'indice dei prezzi delle abitazioni è cresciuto del 4,0% sull'anno (3,7% le esistenti, 5,0% le nuove), dopo il 5,1% del trimestre precedente.
  2. Mutui: il TAEG medio dei nuovi mutui è 3,99% ad agosto 2026 (provvisorio), era 3,50% a gennaio 2025.
  3. Volumi: i nuovi mutui erogati a luglio 2026 sono 7.949 milioni di euro; i primi sette mesi del 2026 sommano 41.500 milioni, contro 45.825 dello stesso periodo 2025 (confronto indicativo).
  4. Trattativa: le agenzie stimano uno sconto medio del 7,1% sul prezzo richiesto e 5,2 mesi per vendere; il 63% degli acquisti è fatto con un mutuo.
  5. Conclusione per chi compra: prezzi ancora in salita ma più lenti, domanda debole e sconti diffusi: confronta il prezzo dell'annuncio con le zone simili e prepara una controfferta motivata.

Come usare queste informazioni

  • I dati sono medie nazionali: la tua città o il tuo quartiere possono andare in modo diverso. Per i prezzi locali vedi la pagina Prezzi per città.
  • L'indice ISTAT misura la variazione dei prezzi, non il prezzo al metro quadro.
  • Lo sconto medio è un'opinione delle agenzie: non garantisce che otterrai lo stesso sconto. La guida sulle case sopravvalutate spiega come motivare l'offerta.
  • Prima di fissare il budget calcola la rata con i tassi aggiornati: calcolatore rata.

Limiti da tenere presenti

Quattro fonti diverse hanno definizioni diverse (indice di prezzo, tasso medio, volumi erogati, opinioni degli agenti): le abbiamo messe una accanto all'altra ma mai nello stesso grafico. I dati più recenti sono provvisori e possono essere rivisti. Non è una previsione né una raccomandazione di investimento.

Domande frequenti

Questi grafici mostrano il prezzo al metro quadro?

No. L'indice ISTAT misura come cambiano i prezzi nel tempo, non quanto costa un metro quadro. I prezzi per zona vanno letti sulle quotazioni OMI.

Perché non c'è il numero di compravendite?

Perché lo pubblica l'Agenzia delle Entrate (OMI) e lo inseriremo solo dopo averlo verificato sul comunicato originale. Per ora c'è un riquadro «dati in aggiornamento».

Quanto sono affidabili i saldi delle agenzie?

Sono sondaggi di opinione su circa 1.500 agenzie: indicano la direzione del mercato, non misurano prezzi o quantità. Nel grafico sono saldi in punti, non percentuali.

Ogni quanto viene aggiornata questa pagina?

Ogni trimestre, dopo l'uscita dell'indice ISTAT dei prezzi delle abitazioni e del sondaggio della Banca d'Italia.

Fonti

Dati rilevati il

I dati statistici sono forniti dagli enti indicati e possono essere rivisti. Qui riportiamo i valori così come pubblicati alla data di rilevazione; per usi professionali verifica sempre la fonte originale. Contenuto informativo: non è consulenza finanziaria né valutazione immobiliare. Metodo e fonti.

Per approfondire

Altre analisi di mercato

Tassi dei mutui del meseTAEG medio dei nuovi mutui, serie e rata di esempio.Indici ISTATPrezzi delle case (IPAB) e indice FOI per l'affitto.Prezzi per città (OMI)Come usare le quotazioni OMI per valutare un annuncio.Osservatorio stampaDigest dei report degli osservatori privati.

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