Prezzi delle case per città: le quotazioni OMI
Come funzionano le quotazioni OMI e come usarle per capire se un annuncio è in linea con la zona.
In breve
Le quotazioni OMI sono intervalli di valore (minimo e massimo al metro quadro) stabiliti dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, zona per zona. Questa pagina è pronta ma non mostra ancora cifre: pubblichiamo i valori solo dopo averli controllati sul sito dell'Agenzia delle Entrate.
Dati essenziali
- Fonte
- Agenzia delle Entrate – OMI
- Natura del dato
- intervalli di valore per zona, non prezzi di vendita
- Periodicità
- semestrale
- Stato
- dati in aggiornamento
- Città previste
- Milano, Roma, Torino, Napoli, Bologna, Firenze, Genova, Bari, Palermo, Verona
Le quotazioni per città
| Città | Zona OMI considerata | Compravendita (intervallo) | Locazione (intervallo) |
|---|---|---|---|
| Milano | – | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Roma | – | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Torino | – | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Napoli | – | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Bologna | – | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Firenze | – | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Genova | – | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Bari | – | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Palermo | – | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Verona | – | in aggiornamento | in aggiornamento |
I valori OMI saranno inseriti dopo un controllo a campione sui dati originali dell'Agenzia delle Entrate. Fino ad allora non pubblichiamo numeri di prezzo al metro quadro per evitare errori. Puoi consultare subito la banca dati ufficiale: Quotazioni immobiliari OMI.
Cosa sono (e cosa non sono) le quotazioni OMI
- Sono intervalli di valore di mercato per zona e tipologia, calcolati dall'Agenzia delle Entrate: non sono i prezzi a cui sono state vendute le singole case.
- Si riferiscono a una zona omogenea del comune (centro, semicentro, periferia…), a una tipologia (ad esempio abitazioni civili, box) e a uno stato di conservazione (ottimo, normale, scadente).
- Sono aggiornate due volte l'anno (semestri). Non tengono conto di piano, esposizione, finiture: due case della stessa zona possono stare fuori dall'intervallo.
- L'intervallo di locazione è espresso in euro al metro quadro al mese.
Come usarle per valutare un annuncio
- Cerca nella banca dati OMI il comune e la zona dell'immobile; scegli tipologia «abitazioni civili» e stato di conservazione corretto.
- Moltiplica il valore minimo e massimo per i metri quadri commerciali dell'annuncio: ottieni un intervallo di riferimento.
- Se il prezzo richiesto è sopra l'intervallo, chiedi cosa lo giustifica (ristrutturazione, piano alto, box, vista) e usa la risposta nella trattativa.
- Non basarti su un solo dato: confronta con annunci simili e con la guida sulle case sopravvalutate.
Un prezzo fuori dall'intervallo non dimostra che l'annuncio sia sbagliato: è un motivo per fare domande, non una valutazione.
Come aggiorniamo questa pagina
Ogni semestre, dopo l'uscita delle nuove quotazioni, un incaricato inserisce i valori nel file dati, controlla due o tre righe sull'originale e annota il semestre e la data. Solo allora la tabella si popola e compare il grafico. Dettagli nella pagina Metodo e fonti.
Domande frequenti
Cosa significa «dati in aggiornamento»?
Che la pagina è pronta ma i valori non sono ancora stati inseriti e controllati. Preferiamo lasciare vuoto piuttosto che pubblicare numeri non verificati.
Le quotazioni OMI sono i prezzi di vendita reali?
No. Sono intervalli stimati dall'Agenzia delle Entrate per zona e tipologia, non prezzi registrati nei singoli atti.
Ogni quanto cambiano le quotazioni?
Vengono pubblicate ogni semestre. Il calendario delle pubblicazioni è sul sito dell'Agenzia delle Entrate.
Dove trovo la mia zona OMI?
Nella banca dati ufficiale delle quotazioni OMI sul sito dell'Agenzia delle Entrate, cercando per comune e indirizzo.
Fonti
Dati rilevati il
- Agenzia delle Entrate – Quotazioni immobiliari (banca dati OMI) – pagina ufficiale
- Agenzia delle Entrate – Forniture dati OMI – condizioni e modalità di fornitura
- Agenzia delle Entrate – Guida alla consultazione delle quotazioni OMI – guida ufficiale
I dati statistici sono forniti dagli enti indicati e possono essere rivisti. Qui riportiamo i valori così come pubblicati alla data di rilevazione; per usi professionali verifica sempre la fonte originale. Contenuto informativo: non è consulenza finanziaria né valutazione immobiliare. Metodo e fonti.