Tassi dei mutui: il punto di agosto 2026

In breve

Ad agosto 2026 il TAEG medio dei nuovi mutui per l'acquisto di abitazioni è stato del 3,99% (dato provvisorio), contro il 3,81% di luglio e il 3,50% di gennaio 2025. Su un mutuo da 150.000 € a 25 anni, usando il TAEG come tasso, la rata passa da circa 751 € a circa 791 € al mese.

Dati essenziali

Ultimo dato

3,99% a agosto 2026 (dato provvisorio)

Mese precedente

3,81% (luglio 2026)

Primo dato in serie

3,50% (gennaio 2025)

Fonte

Banca d'Italia, Banche e moneta

Aggiornamento

mensile, dopo la pubblicazione della Banca d'Italia

Come sono cambiati i tassi

Ogni mese la Banca d'Italia pubblica il TAEG medio dei nuovi prestiti che le banche concedono alle famiglie per comprare casa. È una media di tutte le nuove operazioni (tasso fisso, variabile e misto), quindi non è il tasso che otterrai tu: dipende da reddito, anticipo, durata e dalla banca. Serve però a capire in che direzione si muove il mercato.

Il valore più alto della serie è 3,99% (agosto 2026, dato provvisorio), il più basso 3,50% (gennaio 2025). Da inizio 2025 la tendenza è verso l'alto, con oscillazioni mese su mese: un singolo mese, soprattutto se provvisorio, non dice molto.

TAEG medio dei nuovi mutui, gen 25 – ago 26

Nuove operazioni delle banche italiane con le famiglie, finanziamenti per l'acquisto di abitazioni.

Il volume è la somma dei nuovi mutui erogati nel mese, in milioni di euro (tavola 2.5). Agosto è sempre un mese a basso volume. L'ultimo mese è provvisorio e può essere rivisto.

Cosa cambia sulla rata

Per rendere concreta la differenza, abbiamo calcolato la rata di un mutuo da 150.000 € a 25 anni con la formula dell'ammortamento alla francese, usando i TAEG pubblicati come se fossero il tasso del mutuo.

Il calcolo è nostro, a scopo illustrativo: il TAEG include anche costi accessori, quindi la rata reale a parità di TAEG è un po' più bassa. Non è un'offerta di mutuo. Prova i tuoi numeri con il calcolatore della rata.

I tassi medi usati per l'antiusura (TEGM)

Ogni trimestre Banca d'Italia pubblica anche i TEGM (tassi effettivi globali medi) per i mutui con garanzia ipotecaria, dai quali si ricava la soglia oltre la quale un tasso è considerato usurario. I TEGM sono una misura diversa dal TAEG delle statistiche mensili: usano un'altra rilevazione e comprendono spese e commissioni, quindi i due numeri non vanno confrontati direttamente.

Nell'ultima rilevazione (II trimestre 2026) il TEGM è del 4,52% per i mutui a tasso fisso e del 4,34% per quelli a tasso variabile; nella rilevazione precedente era 4,21% e 4,07%. La soglia si ottiene aumentando il TEGM di un quarto e aggiungendo 4 punti percentuali (esempio: 4,52 × 1,25 + 4 = 9,6500%).

Cosa significa per chi cerca un mutuo

• Non fidarti della media: chiedi almeno tre preventivi e confronta TAN, TAEG e costo totale, non solo la rata.
• Se il tasso sale, l'effetto sulla rata si vede soprattutto su importi alti e durate lunghe: simula più scenari prima di fissare il budget.
• Fisso o variabile? La scelta dipende da quanto margine hai se la rata aumenta: leggi la guida mutuo fisso o variabile.
• Hai già un mutuo? Valuta la surroga solo se il nuovo TAEG è sensibilmente più basso del tuo.
• Quanto puoi chiedere: parti dal tuo reddito con il calcolatore di sostenibilità.

Come leggiamo questi dati

Prendiamo i valori dalle tavole 2.4 (tassi) e 2.5 (volumi) di «Banche e moneta: serie nazionali». Non modifichiamo i numeri e indichiamo sempre se l'ultimo mese è provvisorio. La rata di esempio è calcolata da noi; la formula è nella pagina Metodo e fonti. Aggiorniamo questa pagina ogni mese, dopo la pubblicazione della Banca d'Italia (ultima: 9 ottobre 2026).

Domande frequenti

Che cos'è il TAEG medio della Banca d'Italia?

È il costo medio annuo, in percentuale, dei nuovi mutui concessi dalle banche alle famiglie per acquistare un'abitazione. Comprende il tasso di interesse e i costi accessori ed è una media del mercato, non un'offerta.

Il mio mutuo avrà lo stesso tasso della media?

No. Il tuo tasso dipende da reddito, anticipo, durata, tipo di tasso e politica della banca. La media serve solo a leggere l'andamento generale.

Perché l'ultimo mese è provvisorio?

Le banche segnalano i dati alla Banca d'Italia che li rivede nelle pubblicazioni successive. Per questo l'ultimo valore può cambiare di qualche centesimo.

Qual è la differenza tra TAEG e TEGM?

Il TAEG delle statistiche mensili è la media dei nuovi mutui per acquisto casa. Il TEGM è calcolato ogni trimestre per la normativa antiusura e serve a fissare la soglia oltre la quale un tasso è usurario. Le due misure non sono confrontabili tra loro.

Fonti

Dati rilevati il 27 ottobre 2026

• Banche e moneta: serie nazionali, agosto 2026 – tavole 2.4 e 2.5, pubblicato il 9 ottobre 2026
• Banca d'Italia – Banche e moneta: serie nazionali, febbraio 2026 (serie 2025-2026) – serie storica mensile
• Banca d'Italia – Banche e moneta: serie nazionali, ottobre 2025 – serie 2025
• Banca d'Italia – TEGM, rilevazione IV trimestre 2025 – pubblicato il 31 marzo 2026
• Banca d'Italia – TEGM, rilevazione I trimestre 2026 – pubblicato il 26 giugno 2026
• Banca d'Italia – TEGM, rilevazione II trimestre 2026 – pubblicato il 30 settembre 2026
• Banca d'Italia – Tassi Effettivi Globali Medi (TEGM) – pagina di riferimento

I dati statistici sono forniti dagli enti indicati e possono essere rivisti. Qui riportiamo i valori così come pubblicati alla data di rilevazione; per usi professionali verifica sempre la fonte originale. Contenuto informativo: non è consulenza finanziaria né valutazione immobiliare. Metodo e fonti.