Indici ISTAT: prezzi delle case e FOI per l'affitto
L'indice dei prezzi delle case e l'indice FOI per l'affitto: ultimi valori ISTAT e come usarli.
In breve
L'IPAB misura come cambiano i prezzi delle abitazioni: nel II trimestre 2026 la variazione annua è +4,0% (provvisorio). Il FOI è l'indice dei prezzi al consumo usato per aggiornare gli affitti: a settembre 2026 la variazione annua è +4,0%.
Dati essenziali
- IPAB, II trim. 2026
- +4,0% annuo (provvisorio)
- FOI settembre 2026
- 104,3 · +4,0% annuo
- Fonte
- ISTAT (licenza CC BY 4.0)
- Aggiornamento
- IPAB trimestrale, FOI mensile
IPAB: i prezzi delle abitazioni
L'IPAB (indice dei prezzi delle abitazioni) è calcolato da ISTAT ogni trimestre sulle compravendite di case acquistate dalle famiglie, distinte in abitazioni nuove ed esistenti. Si legge in due modi: la variazione congiunturale (rispetto al trimestre precedente) e quella tendenziale (rispetto allo stesso trimestre dell'anno prima). Nel II trimestre 2026 il totale è +1,7% sul trimestre (+1,5% le esistenti, +2,7% le nuove) e +4,0% sull'anno.
Prezzi delle abitazioni: variazione annua del totale
Indice ISTAT IPAB, tutte le abitazioni.
| Trimestre | Totale | Abitazioni esistenti | Abitazioni nuove |
|---|---|---|---|
| II 2026 (prov.) | +4,0% | +3,7% | +5,0% |
| I 2026 | +5,1% | +4,6% | +6,7% |
| IV 2025 | +4,0% | +5,0% | −1,1% |
| III 2025 | +3,7% | +4,3% | +1,3% |
| II 2025 | +3,9% | +4,5% | +1,1% |
| I 2025 | +4,4% | +5,0% | +1,6% |
Valori ricavati dai comunicati ISTAT; i dati recenti sono provvisori e possono essere rivisti (ISTAT cambia anche l'anno base degli indici, per questo riportiamo solo le variazioni percentuali). Prossima diffusione: 17 dicembre 2026.
Cosa vuol dire per te
- Un +4% annuo non significa che la tua casa valga il 4% in più: è una media nazionale e per tipologia.
- Le abitazioni nuove hanno un andamento più irregolare, perché le operazioni sono meno numerose.
- Per capire se un annuncio è in linea con la zona servono i prezzi locali: vedi Prezzi per città.
FOI: l'indice per aggiornare l'affitto
Il FOI (indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, senza tabacchi) è l'indice usato di norma nei contratti d'affitto per l'aggiornamento annuale del canone. ISTAT lo pubblica ogni mese insieme ai prezzi al consumo.
| Mese | Indice FOI (senza tabacchi) | Variazione sul mese prima | Variazione annua | Variazione annua NIC (tutti i consumatori) |
|---|---|---|---|---|
| settembre 2026 | 104,3 | +0,6% | +4,0% | +4,2% |
| agosto 2026 | 103,7 | +0,6% | +3,4% | +3,3% |
A settembre 2026 l'indice è 104,3, con variazione annua +4,0%. Per sapere quanto può aumentare il tuo affitto usa il calcolatore di aggiornamento ISTAT: la quota applicabile (ad esempio 75% o 100%) e il mese di riferimento sono quelli scritti nel contratto. Prossima diffusione ISTAT: 30 ottobre 2026.
Il servizio ufficiale ISTAT
ISTAT mette a disposizione anche un servizio ufficiale per le rivalutazioni monetarie (affitti e assegni): puoi usarlo per verificare il nostro calcolo. Vedi la pagina «Indice dei prezzi per le rivalutazioni monetarie».
Domande frequenti
Che differenza c'è tra FOI e NIC?
Il NIC misura i prezzi al consumo per l'intera collettività, il FOI per le famiglie di operai e impiegati. Per aggiornare gli affitti si usa il FOI, senza tabacchi.
La variazione annua è quella da usare per l'affitto?
Di norma sì, ma conta il mese di riferimento indicato nel contratto e la quota prevista (ad esempio 75% o 100%). Leggi la clausola.
Perché l'IPAB è provvisorio?
ISTAT pubblica una prima stima e la rivede nei trimestri successivi, quando arrivano tutti i dati.
Dove trovo i dati originali?
Nei comunicati stampa ISTAT «Prezzi delle abitazioni» (trimestrale) e «Prezzi al consumo» (mensile), linkati nelle fonti.
Fonti
Dati rilevati il
- ISTAT, Prezzi delle abitazioni (dati provvisori), II trimestre 2026 – 17 settembre 2026
- ISTAT, Prezzi delle abitazioni, I trimestre 2026 (serie 2025-2026) – 19 giugno 2026
- ISTAT, Prezzi al consumo, settembre 2026 (dati definitivi) – 16 ottobre 2026
- ISTAT, Prezzi al consumo, agosto 2026 (dati definitivi) – 16 settembre 2026
- ISTAT – Indice dei prezzi per le rivalutazioni monetarie – servizio ufficiale
- ISTAT – Note legali e licenza (CC BY 4.0) – condizioni di riutilizzo
I dati statistici sono forniti dagli enti indicati e possono essere rivisti. Qui riportiamo i valori così come pubblicati alla data di rilevazione; per usi professionali verifica sempre la fonte originale. Contenuto informativo: non è consulenza finanziaria né valutazione immobiliare. Metodo e fonti.