Rendimento lordo per città: affitto annuo sul prezzo
Quanto rende un affitto rispetto al prezzo: formula, tabella per città e calcolatore per il tuo immobile.
Quanto rende il tuo immobile?
- Rendimento netto approssimato
- –
- Anni per recuperare il prezzo (lordo)
- –
Valori precompilati: esempi, non dati di mercato. Il netto è semplificato (esclude IMU, sfitto, manutenzione straordinaria).
In breve
Il rendimento lordo è l'affitto annuo diviso il prezzo di acquisto. È un modo rapido per confrontare immobili e città, ma non tiene conto di tasse, spese e periodi senza inquilino. La tabella per città è pronta e si compila da sola quando inseriamo le quotazioni OMI (in aggiornamento): intanto puoi calcolare il rendimento del tuo immobile.
Dati essenziali
- Formula
- affitto mensile × 12 ÷ prezzo
- Fonte per le città
- Agenzia delle Entrate – OMI
- Stato tabella
- dati in aggiornamento
- Calcolatore
- disponibile, valori di esempio
- Periodicità
- semestrale, con le quotazioni OMI
Rendimento lordo per città
| Città | Prezzo medio dell'intervallo OMI | Affitto medio dell'intervallo OMI (al mese) | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Milano | in aggiornamento | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Roma | in aggiornamento | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Torino | in aggiornamento | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Napoli | in aggiornamento | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Bologna | in aggiornamento | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Firenze | in aggiornamento | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Genova | in aggiornamento | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Bari | in aggiornamento | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Palermo | in aggiornamento | in aggiornamento | in aggiornamento |
| Verona | in aggiornamento | in aggiornamento | in aggiornamento |
Non pubblichiamo percentuali finché non abbiamo i valori OMI di vendita e locazione controllati sull'originale. Il rendimento sarà calcolato da noi con la formula qui sotto, mai copiato da altri siti.
I rendimenti calcolati da intervalli OMI sono indicativi: usano il punto medio degli intervalli di una zona e non sono il rendimento reale di un singolo immobile.
La formula
Per le città usiamo i punti medi degli intervalli OMI per lo stesso comune, zona, tipologia e stato di conservazione: (affitto medio €/m² al mese × 12) ÷ prezzo medio €/m². Esempio puramente numerico (non un dato di mercato): con un prezzo di 2.000 €/m² e un affitto di 8 €/m² al mese, il rendimento lordo è 8 × 12 ÷ 2.000 = 4,8%.
Dal lordo al netto
- Imposta sul canone: cedolare secca (21% o 10% sul canone concordato) oppure IRPEF: vedi il calcolatore cedolare secca.
- IMU e spese condominiali non ripartibili: vedi il calcolatore IMU.
- Periodi di sfitto e manutenzione: riducono il rendimento reale.
Calcola il rendimento del tuo immobile
Usa il calcolatore all'inizio della pagina: inserisci prezzo, canone e spese per ottenere rendimento lordo e netto approssimato.Domande frequenti
Che differenza c'è tra rendimento lordo e netto?
Il lordo non considera costi e imposte; il netto sottrae tasse e spese a carico del proprietario. Il netto è più vicino a quanto resta davvero.
Un rendimento alto significa un buon affare?
Non necessariamente: può segnalare rischi (zona difficile, sfitto, prezzo da contrattare). Questa pagina non è una raccomandazione di investimento.
Perché la tabella delle città è vuota?
Perché i dati OMI non sono ancora stati inseriti e controllati. Quando saranno disponibili, la tabella si compilerà con la formula indicata.
Da dove arrivano i dati per città?
Dalle quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (compravendita e locazione). Il rendimento è un nostro calcolo.
Fonti
Dati rilevati il
- Agenzia delle Entrate – Quotazioni immobiliari (banca dati OMI) – prezzi e canoni per zona
- Agenzia delle Entrate – Guida alla consultazione delle quotazioni OMI – definizioni
I dati statistici sono forniti dagli enti indicati e possono essere rivisti. Qui riportiamo i valori così come pubblicati alla data di rilevazione; per usi professionali verifica sempre la fonte originale. Contenuto informativo: non è consulenza finanziaria né valutazione immobiliare. Metodo e fonti.